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共话智能建造丨长沙云湖山庄商业住宅项目在线互动重磅开启

  • 2022.05.17

  • 三一筑工

第二期“共话智能建造”主题系列活动——“长沙云湖山庄商业住宅项目”在线互动如期而至【48小时互动期:5月17日下午14:00--5月19日下午14:00】,鼓励各位业内专家多提建设性优化建议和方案,如果创造了更快更好更便宜的经济价值,我们将拿出50%价值贡献跟您分享。另外,感兴趣的行业“玩家”或者希望参与该项目EPC投标的人,此次活动记录是参与该项目的入场券,请大家积极踊跃提意见哦!


上周我们发布的“三一集团北京南口A8地块项目方案”收获两百余条互动留言,其内容被业内人士称之为“价值百万的留言板”。感谢各位提出诸多优化建议,我们精选了34条有益价值留言于5月13日晚直播分享并颁奖,获得广大业内人士纷纷点赞。

【直播预告】5月20日晚上19:00直播间审评大赏!我们为各位业内专家和民间高手准备丰厚的礼品卡及福袋,期待您的参与!


01项目信息


 

整体概况:项目居隆平&自贸板块,6号线曹家坪站地铁口,通过视觉通廊、花园步道的设计,强化了社区生活的亲水性;同时将这一汪湖水与周围的建筑、树木、草地联动了起来,编织了一个仿佛可以无限生长的公共空间,让人站在这里就颇有“归隐”的冲动。并自建约30万方大商业,签约师大附中附属中小学,私享约12万方内湖,成就约313万方湖居理想城。提前启动打造会所,与天然湖、学校、原生公园和商业,五大配套提前落地,实现看得见摸得着的生活。


客户信息:长沙云荟房地产开发有限公司

建设地点:湖南省长沙市

主要功能:住宅

结构形式:剪力墙结构

设防烈度:6度(0.05g)

高 度:63.00m(以28#为例)

层 数:21层(以28#为例)

层 高:3.0m(以28#为例)

销售方式:商品房

交付方式:全装修

绿建星级:绿建基本级

主动采用装配式建筑面积:6.5万m2

计容建筑面积:7.65万m2

装配式建设要求:无

装配率计算标准:《湖南省绿色装配式建筑评价标准》DBJ43/T332-2018及补充规定


相关政策要求

1.《长沙市装配式房屋建筑项目建设管理细则》长住建发〔2018〕63号指出:对满足装配式建筑要求并以出让方式取得土地使用权,领取土地使用证和建设工程规划许可证的商品房项目,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,或完成基础工程达到正负零的标准,在已确定施工进度和竣工交付日期的前提下,可办理预售登记,领取商品房预售许可证,法律法规另有规定的除外。

2.《长沙市装配式建筑财政补贴工作实施细则》长住建发〔2019〕29号指出:对建设单位主动采用装配式建筑技术建造,且单体建筑装配率达到 50% (含〉以上的新建商品房项目,建设单位可获得补贴 100 元/平方米。(建议政策延续,补贴待争取)


 03方案选型

如沿用云湖山庄一期方案,为全现浇形式。  

为了实现更好的品质和效益优势,三一筑工推荐主动采用装配式建造方式,实施“空腔搭接加后浇、等效异构好快省”装配式建筑系统解决方案,方案比较如下:


本地常规方案

体系特征:“传统全现浇”



  常规方案布置图




智能建造初步方案




应用标准


T/CECS-579-2019《装配整体式钢筋焊接网叠合混凝土结构技术规程》


DBJ 43/T 376-2021《装配整体式钢筋焊接网叠合混凝土结构技术规程》


结论:装配率51.5% 主体结构工业化指数78.1%

注:1、主体结构工业化指数,指主体结构采用非现场人工操作(绑钢筋、支模板、搭脚手架等)的混凝土方量与总混凝土方量的比值。楼板的预制部分、预制空腔构件及空腔内后浇混凝土也可计入,现场现浇剪力墙和后浇段不计入分子。

2、SPCS系统方案应用SPCS+P/N/R设计软件,实现智能拆分和深化设计;SPCI-PMES/RMES/CPTS自主工业软件解析构件三维数据,驱动工厂生产;PCM管理软件和驾驶舱、一件一码全管控;PCTEAM“全周期、全要素、全角色”项目管 理平台替代进口;建筑设计、生产、施工全过程的数字孪生交付,为后续建筑运维提供数据支撑;三一利用在工程领域长期积累的技术优势,实现SPCS方案在智能化技术应用、装配化施工、新技术应用等计满3分。


品质优势

智能建造初步方案较本地常规方案,技术优势如下:

 √ 空腔墙优势W1

1)结构好、品质高。智能制造构件整体安全、不漏水,外观质量好,可实现免抹灰,实现结构即建筑;全生命周期维护便捷;

2)安装快、交房快。采用等效异构成品钢筋笼/网片,减少支模、钢筋绑扎,二次结构提前插入、装修工程量少,可缩短标准层工期约3天/层;综合工期可节约54天;

√ 水平工业化后浇优势P1

筋网片工业化生产,现场铺设,大幅降低现场作业量,提高施工效率。

√ 环保优势:采用SPCS智能建造方案,低碳环保。按照《建筑碳排放计算标准》计算原则, SPCS智能建造方案每实施1平方相当于多种1棵树。本项目装配式建筑面积为6.5万平方,相当于多种6.5万棵树。

√ C端体验优势:1)一件一码全过程追溯,智能建造全过程可视;2)BIM模型事先建模,可提前进行装修设计;3)提供模型数据,方便后期建筑改造与物业运维。


效益优势

√ 资金回笼快:相较传统现浇,出正负零即可预售,实现提前3个月预售,资金回笼更快,可获得效益优势为100元/㎡ ;

√ 提高售价:装配率达50%,建设高品质装配式示范项目,可争取提高售价300元/㎡;

√ 政策补贴:建议延续【长住建发(2019)29号】文,鼓励装配式建筑,争取100元/㎡奖励;

√ 优设计:组合智能化家装设备,通过一体化设计实现管线分离:管线少预埋、易更替、无开槽,可节约成本约10元/㎡;如后期通过与传统设计对接,优化竖向构件布置,通过角部定型模具、工业化防护围挡、预制悬挑构件等成套技术体系实现免外架,可节约成本50元/㎡;

√ 工期短:预制构件自重轻、施工快,可缩短标准层工期约3天/层,综合工期可节约54天,节约塔吊、支撑租赁费、管理费20元/㎡;

√ 人工、材料省:通过简化连接节点、绑钢筋、支模板、抹灰等工序,竖向构件(空腔墙)增加材料成本约80元/㎡;通过水平构件采用水平工业化后浇,可较常规方案节约人工、材料成本10元/㎡;

综合效益优势总结论:综合考虑以上优势,如果上述政策性奖励和技术方案全部实现,智能建造初步方案成本较原方案可实现综合效益优势达到510元/㎡,主动采用装配式总建筑面积为6.5万㎡,最终实现综合收益达3315万元。

欢迎大家到三一筑工公众号留言参与活动:


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